Ehrliche Wertermittlung
Kein überhöhter Lockpreis, um den Auftrag zu bekommen. Sie erhalten eine aussagekräftige Zahl, die am Markt trägt – und einen Verkauf, der nicht monatelang festhängt.
Für Eigentümer
Ihre Immobilie verkaufen – von Beginn an gut begleitet
Ein Verkauf ist Vertrauenssache. Bei KEJA-Immobilien haben Sie einen festen Ansprechpartner, der ehrlich bewertet, hochwertig vermarktet und Sie bis zum Notartermin sicher führt.
Warum mit KEJA-Immobilien
Was Sie beim Verkauf mit mir gewinnen
Hochwertige Präsentation
Professionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das Interessenten überzeugt.
Gezielte Reichweite
Präsenz auf den führenden Portalen, im regionalen Netzwerk und in den sozialen Medien – damit die richtigen Käufer Ihre Immobilie sehen.
Ein Ansprechpartner
Kein Wechsel, kein Weiterreichen an Kollegen. Von der Bewertung bis zur Übergabe betreue ich Ihren Verkauf persönlich.
Regionskenntnis
Ich kenne den Markt im Kreis Heinsberg – vom Selfkant, über Geilenkirchen bis nach Erkelenz. Dieses Wissen fließt in Bewertung und Vermarktung ein.
Sichere Abwicklung
Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung, Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung zum Notartermin – Schritt für Schritt.
Der Ablauf
In fünf Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht – und was als Nächstes passiert.
Erstgespräch & Bewertung
Ich spreche mit Ihnen über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Ich sichte die Unterlagen, besichtige die Immobilie und erstelle eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung.
Unterlagen & Vorbereitung
Gemeinsam mit Ihnen stelle ich alle nötigen Dokumente zusammen (Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis). Was fehlt, besorge ich für Sie.
Exposé & Vermarktungsstart
Professionelle Fotos, ansprechende Texte, ein hochwertiges Exposé. Dann geht Ihre Immobilie gezielt auf Portalen, im Netzwerk und in den sozialen Medien online.
Besichtigungen & Verhandlung
Ich qualifiziere Interessenten vor, organisiere und begleite Besichtigungen – auch abends und am Wochenende – und führe die Preisverhandlung in Ihrem Sinne.
Notartermin & Übergabe
Kaufvertragsentwurf prüfen, Notartermin koordinieren, Übergabe mit Protokoll. Sie behalten die Entscheidung, ich den Überblick – bis der Schlüssel übergeben ist.
Transparente Konditionen
Provision nach dem Bestellerprinzip – klar geregelt
Beim Verkauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die geteilte Provision: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte, die andere Partei höchstens denselben Betrag.
Die genaue Höhe halte ich mit Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich fest – ohne versteckte Kosten, ohne Kleingedrucktes. Die Maklerprovision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Konditionen im Erstgespräch besprechen
Gut zu wissen
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen – sonst drohen Bußgelder. Ich kümmere mich darum, dass alles vollständig ist und zeitnah vorliegt.
Besondere Verkaufssituationen
Nicht jeder Verkauf beginnt gleich
Ob Erbschaft, Trennung oder der Wunsch nach einem kleineren Zuhause – ich begleite Sie einfühlsam und strukturiert, ganz gleich, aus welchem Anlass Sie verkaufen.
Immobilie im Erbfall
Neutrale Wertermittlung und strukturierte Begleitung für Erbengemeinschaften.
Mehr erfahrenImmobilie in der Scheidung
Sachliche, neutrale Begleitung beim Verkauf einer gemeinsamen Immobilie.
Mehr erfahrenImmobilie aus Altersgründen
Gut vorbereitet und in Ihrem Tempo: der Verkauf, wenn das Zuhause zu groß geworden ist.
Mehr erfahrenHäufige Fragen zum Verkauf
Das fragen mich Eigentümer am häufigsten
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte, marktgerechte Einschätzung – ohne dass daraus eine Verpflichtung entstehen muss.
Automatische Sofort-Bewertungen beruhen auf Durchschnittswerten und weichen im Einzelfall oft erheblich vom tatsächlichen Marktwert ab. Das verunsichert mehr, als es hilft. Ich sehe mir Ihre Immobilie richtig an und nenne Ihnen dann eine belastbare Zahl – meist innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt das Bestellerprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision. Die genaue Höhe halte ich vor Auftragserteilung schriftlich fest. Derzeit jeweils 2 % (gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet).
Typischerweise:
- Grundbuchauszug und Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- gültiger Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Aufstellung der Mieteinnahmen
Was Ihnen fehlt, besorge ich – ich sage Ihnen genau, was nötig ist.
Das hängt von Objekt, Lage und Preisvorstellung ab. Bei marktgerechter Bewertung und guter Vorbereitung ist von der Beauftragung bis zum Notartermin häufig mit rund drei bis sechs Monaten zu rechnen. Eine realistische Einschätzung für Ihren Fall gebe ich Ihnen gerne bei einem ersten Kennenlerntermin.
Ja. Neben selbst genutzten Häusern und Wohnungen vermarkte ich auch Anlageobjekte und Mehrfamilienhäuser – diskret und mit belastbarer Renditebetrachtung für Kapitalanleger.
Gerade in Erbengemeinschaften ist eine neutrale, nachvollziehbare Wertgrundlage wichtig. Ich begleite den Prozess einfühlsam und sorge dafür, dass alle Beteiligten dieselben Informationen haben und eine faire Lösung finden.
Der erste Schritt ist unverbindlich
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist.
Wenige Angaben genügen. Ich melde mich persönlich mit einer fundierten Einschätzung.